容积率已成为购房者关注的重要因素，因为它直接影响住户的舒适程度。开发商在容积率数据上做手脚，购房者遭受的不仅是经济损失，还有生活环境不舒适等问题。
那么，什么是容积率呢？容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中所占比例；而对于住户而言，容积率直接涉及居住舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30％。但由于土地成本的限制，并不是所有项目都做得到。
容积率计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道造成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该提出更高的要求。
容积率一般由政府规定。现行城市规划法规体系下制定的各类居住用地的控制性详细规划中，容积率被分为不同的值。例如，独立别墅是0.2~0.5，联排别墅是0.4~0.7，6层以下多层住宅是0.8~1.2，11层小高层住宅是1.5~2.0，18层高层住宅是1.8~2.5，19层以上住宅是2.4~4.5。由于不同城市的特点不同，容积率也有所差别。
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