在未还清贷款的情况下，二手房房产在抵押中因产权问题不能进行交易。那么，二手房交易双方该如何顺利、合法地完成交易过户呢？以下有四种方法可供选择：
1.卖方个人先还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方还清银行贷款后，买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。双方在根据公证协议书进行产权变更登记，以完成过户。
2.双方协商，向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。需要征得银行同意，银行同意后，买方就会从卖方变为贷款人，银行会出具证明，以便在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带相关房产交易材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，从而完成房产过户。
3.赎楼。卖方找担保公司担保、付清余款，并取回房产证，然后办理过户登记。随后卖方需偿还担保公司的借款。
4.在我国，法律不支持双方签署协议过户，若买卖双方不愿选择前三种方法，可以委托靠谱的中介公司处理。中介公司会垫资解贷，卖方便可取回房产证并完成房产过户，之后买方可向中介公司还款。
以上是二手房交易过户的主要办理流程。具体来说，包括以下步骤：
1.买卖双方签署买卖协议；
2.卖方提前还贷款赎楼，买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料办理资金；
3.银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4.买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交相关资料；
5.担保公司调查、审批后，双方到公证处办理全权委托公证；
6.卖方或买方缴纳担保费和手续费；
7.审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8.抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9.担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10.出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11.抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，担保公司责任解除。
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