按照现行规定，商品房的销售面积是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积之和所组成。
首先，套内建筑面积的计算方法如下：
①对于住宅来说，采用《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中规定的方法进行计算；对于其他类型的建筑，则采用专用建筑设计规范或参照《住宅建筑设计规范》进行计算。
②商品房内部的墙体面积包括共用墙和非共用墙两种情况：
（1）共用墙指套内使用空间之间的分隔墙、套内空间与公用建筑空间的墙体投影面积以及外墙（包括山墙）。共用墙的水平投影面积的一半被计算在套内墙体面积中。
（2）非共用墙的水平投影面积全部计入套内墙体面积。
其次，商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两个部分：
（1）用于整栋建筑服务的公共设施用房和管理用房，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等。
（2）用于各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积的50%。
以下空间不得计入公用建筑面积：
（1）地下室、车棚等作为独立使用空间租售的空间。
（2）人防工程的地下室。
公用建筑面积的计算公式如下：
公用建筑面积 = 整栋建筑的面积 – 各套套内建筑面积之和 – 已作为独立使用空间租售的地下室、车棚和人防工程地下室。
公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 各套套内建筑面积之和。
因此，商品房销售面积的公式可以表示为：
商品房销售面积 = 套内建筑面积 × （1 + 公用建筑面积分摊系数）。
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