许多购房者对住宅公寓和普通住宅的区别感到困惑，尤其是当产权年限相同时。那么，住宅公寓和普通住宅究竟有哪些区别呢？首付比例是否相同？
1、公寓可分为多种类型，年限有长有短
住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓和宿舍。传统意义上，公寓分为两种：经营性公寓和公益性公寓。市面上常见的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。不过，常见的公寓通常是指年限较短的居住公寓，其实经营性公寓还包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓而言，相对于普通住宅，其面积通常较小，适合的群体也不同。总房款相对较低，因此受众主要是刚刚就业的大学生或者需要在该地区居住过渡的人士。公寓的户型与普通住宅也有显著差异，常见的公寓户型难以做到南北通透，常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权年限的问题，其实公寓和住宅在这方面性质是相同的。比如，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都有70年的使用年限，不会因为类型不同而有所不同。
但是，居住公寓的年限与一般市民的想法不同，有些只有不到50年的使用时间。国家的限购令也适用于居住公寓，购买首付比例与普通住宅相同。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断。比如，国土使用年限为70年的公寓通常是居住公寓。商务公寓则不在国家限购范围内，且首付比例为50%。这两点可以很明确地看出居住公寓与商务公寓的区别。
2、居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅更高。以苏州为例，许多以物业优质著称的普通住宅楼盘，其物业费标准通常不会超过5元/平米/月，但公寓的物业费标准则常常高于10元/平米/月。
另外，由于公寓通常没有阳台，建筑面积就没有额外的空间赠送，因此公寓的得房率通常较低。业主也没有晾衣服的地方。如果是商业公寓，在没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍位于市中心，且通常采用小户型精装修出现。
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