购房需要技术，不能有任何大意。首先，要比较不同楼盘的品质、户型、配套等因素。但即便在决定购买某楼盘及户型后，也不能放松警惕，此时，研究购房合同就变得至关重要。签订购房合同是整个购房过程中至关重要的一步，所以在签合同时必须更加谨慎小心。
在签订合同前必须先确认开发商的五证和两书是齐全的，即具备在房地产管理部门办理商品房销售各种手续的条件。五证包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。两书是指住房质量保证书和住宅使用说明书。这些证书非常重要，只有合法进入市场的住宅房，其产权才能得到国家的保护。
需要注意，所付款项的性质不同。订金只是预付款，没有担保作用，也不能证明合同的成立。付定金，则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。如果购房者违约，则定金不予退还;如果开发商违约，则需要双倍返还。
合同中房屋面积的数值代表着不同的含义。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也是房产证上的面积;套内面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。购买新房的时候，需要缴纳契税和房屋维修基金。
如果购买期房，需要注意建筑面积的约定，还必须约定条件和时限。在签约时，需要注意房屋质量问题，并认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，合同中还需确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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