案例：一对未婚男女用商业贷款购买长沙的一套期房，购房合同上列有两个人的名字。现在，他们需要将合同上的一个名字删减，请问如何操作？
1、如果开发商还没有为您办理购房的鉴证手续，而且您签订的预售合同不是网签的，只要开发商同意，便可删减合同上的名字。
2、如果开发商已经办理了鉴证手续，或者您们当地签订的预售合同已经网签了，就不能删减名字了。
鉴证手续相当于房屋（预）登记，从这时开始，房屋的权属人信息就已经被记录下来，有了档案。如果您想要删减权属人，则需要办理相应的权属人变更手续（如交易或赠与等方式）（交易手续必须在取得房产证后办理）。
3、如果已经网签了预售合同，但尚未办理鉴证手续，只要开发商同意，也可以删减。
如果开发商愿意配合，您可以重新签订预售合同，旧合同作废，同时对房管局报备一下您对合同的违约，即可完成删减操作。但是，这种方法必须确保您和开发商的关系良好。一方面，开发商需承担许多手续和账目处理的麻烦，另一方面要确保开发商是值得信任的（因为开发商需要在房管局报备您的违约后，才能为新买家办理网签合同和鉴证手续。如果开发商不守信，那么在您签订新合同之后，他们可以合法地将房子售给其他人）。
在法律上，您和您的父亲的财产不属于同一个家庭（尽管在现实中，我们更多地认为父子/女属于同一家庭），因此，涉及财产权属的房屋，如果您的父亲想将他的那一部分权属转让给您，只能通过赠与或交易方式来办理。
近期，房地产市场出现了各种业主维权事件，这种不规范的市场秩序严重损害了购房者的利益。为了保护购房者的合法权益，长沙市住房和城乡建设委员会制定了《购房网上签约注意事项》，并将其排在了0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网首页展示。《注意事项》针对签订买卖合同、查验网签合同、修改合同密码、自缴维修资金、查询预告登记等五个步骤进行了解读，提醒购房者如何防止签约失误，以免为不良商家创造可乘之机。
此外，在越来越规范的房地产市场中，0731房产网在2月中旬推出了行业警示栏目，公布房地产开发企业、房地产中介企业、物业服务企业、装饰装修企业的不良行为动态，并将及时把投诉事件转交给相关执法部门，公示处理结果，向市民提供一站式投诉服务平台。目前，行业警示栏目已经发布了各种投诉信息，并获得了市民的广泛关注，同时引起了开发商的高度重视。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫