如何计算一个项目的楼房公摊面积？在什么范围内才是合理的？公摊面积太大会降低房屋性价比，而过小又会影响居住舒适度。一个好的项目必须合理掌控公摊面积。
什么是公摊面积？
公摊面积是指项目分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。但由于尚无法律法规明确规定公摊面积的处理，它成为房地产交易争议的焦点。
如何区分公摊面积？
尽管政策主要是根据2000年8月1日开始实施的《房产测量规范》执行，但仍缺乏明确规定。根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。而不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、独立使用空间，售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室和管理用房。
如何摊公摊面积？
公摊面积过大或过小都会影响到房屋性价比和舒适度。而住宅楼公摊系数是一个考量概念，计算方法为需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层公摊系数则在0.11～0.16之间。但每个楼盘甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要根据实际使用功能和相关配套情况定制，没有限定的范围。
如何计算公摊面积？
住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。
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