电梯房比步梯房更有保值性。根据政策规定，四层及四层以上的新建住宅，或是住户入口层楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅必须设电梯，并且每层都要有站台。由此可见，未来楼市中，电梯房将占据主流，而步梯房则可能逐渐消失。
购买电梯房需要注意以下几点：
1. 梯户比和住宅密度
这是影响生活舒适度和物业品质的重要指标之一。24层以上的住宅梯户比应该做到1梯2户或2梯4户。同时，电梯的速度也是很重要的，可以减少高峰期的等待时间。一般来说，住宅密度越低，居住的品质就越高。
2. 水电情况
电梯房的供水方式是通过先将水抽到顶层水箱，再由顶层向下供水，这样可以保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这就需要应急发电机组的配置要足够重要，以确保即使市内停电时也能保证水和电梯等设施暂时正常运行。
3. 消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)都应有应急照明和疏散指示标志，并可采用蓄电池做备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑则应保证连续供电时间不少于30分钟。
4. 物业管理
高层住宅的住户较多，在安全防盗和突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。因此，在底层设置值班警卫室以及监控安保等都应确保到位。
5. 户型格局
电梯房一般采用框架式结构，室内隔墙都是现浇混凝土，因此不允许轻易改变户型的结构。
高层住宅的缺点：
1. 高层供水困难
高层电梯房都需要配备供水加压设备，有些甚至需要多级加压装置。自来水经过越多的设备管道，水质就越差，这点是毋庸置疑的。
2. 突发性停电
绝大多数小区或多或少都会经历过突发性停电，而住在高层的人在此时更加不方便。如果住在30层，回家的道路就会变得非常痛苦!年纪大的人和小孩、孕妇更是难以爬楼梯。每当停电时就会陷入大麻烦之中。
3. 噪音污染
相比低层而言，高层的噪音更大。因为远处马路上汽车的喇叭声低层有前方的建筑物能抵挡，但高层只能直面噪音!
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