大多数高层住宅都是电梯房，而有些则是步梯房。这两种楼房各有优点，导致购房者在购买时会犹豫不决。但是，哪种房子更有保值性呢？
根据政策规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。因此，在未来，多层步梯房将不再建造，而多层电梯房将取而代之。因此，可以预见，在未来的楼市中，电梯房将占据主导地位，而步梯房可能会逐渐消失。
购买电梯房时需要注意哪些问题呢？
1. 梯户比和住宅密度
这是影响生活舒适度和电梯房品质的重要指标之一。24层以上的住宅应该做到1梯2户或者2梯4户，同时，电梯质量也很重要，主要是电梯的速度问题，这可以减少高峰期等待的时间。通常来说，住户密度越低，生活品质越高。
2. 水电情况
电梯房的供水是将水抽到顶层水箱，再由顶层向下供应，这样做是为了保证高层住户在使用水时不会因水压问题而受到影响。因此，电梯房的应急发电机组配置非常重要，即使城市停电时，也能保证供水和电梯等基本设施的正常运行。
3. 消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
4. 物业管理
高层住宅的住户较多，在安全防盗和突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。因此，在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。
5. 户型格局
电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，因此一般不允许打通，也就是说户型的结构不能轻易改变。
高层住宅的缺点有哪些？
1. 高层供水困难
高层电梯房都配有供水加压设备。有些甚至需要多级加压装置。自来水经过的设备管道越多，水质越差，这是不争的事实。
2. 突发性停电
大多数小区都或多或少地经历过突发性停电，而高层住宅特别容易受到影响。如果住在30层，回家时停电是多么痛苦的事情啊！年轻人可能爬上去没什么事，但老人、小孩、孕妇会很不方便。只要一停电就会带来大麻烦。
3. 噪音污染
大家可能认为低层楼的噪音比高层楼的大。事实并非如此，相较于低层，高层楼的噪音要大得多。因为远处马路上汽车的喇叭声低层楼有前方的建筑物可以缓冲，但高层楼只能直接承受噪音。
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