房产税征收范围及免税条件
房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，按照房屋的租金收入或计税余值进行征税，由产权所有人缴纳。
哪些房屋需要征收房产税？
根据暂行条例规定，城市、县城、建制镇和工矿区均需要征收房产税，但具体征税范围由各省、自治区、直辖市政府进行确定。
哪些房屋可以纳入房产税征收对象？
房产税的征税对象为有屋面和围护结构的建筑物，可以用于人们的生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资，如房屋等。但围墙、暖房、水塔、烟囱以及室外游泳池不包含在房产税的征税对象内，室内游泳池则包含在内。
谁应缴纳房产税？
房产税由产权所有人缴纳，包括经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。对于产权属于国家所有的房屋，经营管理单位缴纳；若产权属于集体和个人所有，则由集体单位和个人缴纳；若产权出典，则由承典人缴纳；若产权所有人或承典人不在房屋所在地，则由房产代管人或使用人缴纳。对于产权未确定或租典纠纷未解决的房屋，同样由房产代管人或使用人缴纳。此外，对于无租使用其他房屋的单位和个人，房产税应由使用人代为缴纳。而对于产权属于集体所有制的房屋，应由实际使用人缴纳。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨以及港澳台同胞所拥有的房产不需要缴纳房产税。
哪些房屋可以免税？
一些情况下，房屋可以免征房产税。例如，对于公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税和印花税；对于公共租赁住房租赁双方，免征签订租赁协议涉及的印花税。对于企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房，且增值额未超过扣除项目金额的20%，免征土地增值税。对于企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，在计算应纳税所得额时可进行扣除。对于个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额的30%的部分，可在应纳税所得额中进行扣除。
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