随着汽车的普及，停车难已经成为了共识。无论是在城市中还是小区内，有车族们都会为了抢车位而苦恼。车位供不应求，价格也逐渐水涨船高，就连石家庄的新小区车位价格也普遍在10万元以上，相当于一辆私家车的价格。在购房已经越来越不易的情况下，还需要花费巨额资金购买车位，这让许多车主感到头疼。那么，该如何处理车位呢？买还是租？是否有投资价值呢？
买车位和租车位都有各自的好处。从理财的角度来看，租车位更为划算。以花费20万元购买一个车位为例，成本回收期需要约40年左右。而租车位仅需要每月支付一小部分的钱，不会对财务造成过大的负担，能够省下更多流动资金。省下来的20多万元，如果进行稳健的投资，按8%计算，40年后能够利滚利至434万，这是一笔可观的收入。
在以下情况下，建议购买车位：
1. 车位稀缺。如果这套房子是常住的，地段也不错，车位也相对稀缺，那么就果断购买。
2. 开发商只售不租。有些开发商规定车位只能买不能租，而地面的停车场则按次或按时收费，超过半小时则需要按照每小时N元收费。在这种情况下，算算每天停车的成本后，可能直接购买车位更为划算。
3. 车位价格合理。如果车位售价低于汽车价格的50%，那么可以考虑购买。如果售价达到汽车价格的60%或70%，就需要慎重考虑了。
买还是租取决于实际情况。如果经济条件允许，有固定的车辆，而且长期需要停放，那么购买车位是不错的选择。 如果资金不足，也没有常驻打算和长期固定车位的需求，那么每月租车位会更为划算。
但如果你想要将车位作为一种投资方式，就需要慎重考虑了。首先，需要考虑租金和售价的比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的均价，而出租车位的价格不佳，那么想要从车位投资获得更多回报需要耗费较长时间，并不划算。其次，产权车位一般只有40年的期限，到期后需要缴纳土地出让金。如果购买的车位没有产权证书，那么这个购买合同实际上只是租赁合同，根据我国合同法规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超过部分则无效。
在购买车位时需要注意，一些车位是不能购买的：
1. 不能办理产权证的车位不要购买。能否办理产权证是判断车位是否可销售的重要标准。
2. 人防车库不要购买。一些地下车位车库属于人防工程，只有使用权，而不是产权。
3. 不能实地勘察的车位不要购买。在购买地下停车位时，一定要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题，并且签订的合同必须细节化，如要求附上车位的结构图等，以免出现问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫