随着房价持续走高，人们越来越注重在买房时如何合理计价。而按照建筑面积和套内面积哪个来计价一直是个”搞不清楚”的问题。不同地区有不同的规定，但在近年来预售商品房的纠纷中，投诉面积缩水的情况屡见不鲜。这主要是由于购房者对房屋建筑面积的测算方法不了解，导致开发商弄虚作假。在购房者需要支付每平方米上万元的房价时，合理计价显得尤为重要。
套内面积指的是户主实际使用的面积，是指各层平面中为生产或生活使用的净面积之和。一般不采用使用面积来计算房价。而使用面积是建筑面积减去套内墙体面积，占总面积的60%到70%左右，包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。但其中突出墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、吊柜、屋顶平台和住宅户内楼板上的挑空部分等不计入使用面积。
建筑面积指的是在使用面积的基础上加上墙体所占用的面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商一般是以建筑面积来计算价格。
计算建筑面积和使用面积需要注意的是建筑物的性质，只有通过测绘才能得出准确的数字。在计算时，需要使用速算系数和公式，如套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积、公摊面积=建筑面积×公摊系数、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积等。在签订合同时，购房者需要与开发商了解并清楚所有面积数据，按照多退少补原则或合同上签定的方式解决。在验收房子时，需要带好测量工具亲自测量所有的空间面积，检查是否与合同一致。如果不一致，则按照合同解决。若认为这些数据过于繁复，购房者也可以请专业的验收公司协助验收房子。
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