物业是房屋的软实力，好的物业可以使房屋保值增值。但是并不是价格昂贵的小区，物业服务就一定好。因此，我们该如何判断物业的好坏呢？
一、期房
对于购买期房的购房者来说，可以从以下几个方面入手考察物业：
1.参考当年的物业排名：许多地区会对所有小区的物业管理进行排名，排名可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
2.物业费定价是否适中：物业服务应遵循质价相符的原则。如果物业费定价过低，日常管理标准必然会降低，物业服务也不可能高质量。
3.专业设施是否由专业公司提供：了解小区里将来的设施，好的设施需要由实力强、专业素质高的物业公司管理。
二、二手房
对于二手房购房者，应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的问题。具体可以从以下几个方面入手：
1.隐蔽工程、管线排布情况：可以向物业公司询问房子因装修引发的工程质量问题，并了解具体问题。物业公司应该对这些问题很清楚。
2.物业资料移交情况：弱电、强电、房型图、管线图等物业资料在购房时必须全部移交。否则，如果房屋出现问题需要维修，没有这些图纸将无法施工。
3.物业管理制度和具体执行情况：观察小区内的摩托车、电瓶车等的停放位置，如果它们都停在楼道里或者在电梯里推进，很容易损坏电梯，并且也反映出物业公司的管理素质。
三、现房
对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪。一定要四处走走、问问，具体可以从以下几个方面入手：
1.看物业公司对小区情况的熟悉程度：物业公司的专业素质如何，从工作人员对小区的熟悉程度就可以看出端倪。还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
2.看小区绿化修剪是否整齐：小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3.看物业费收缴率：如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
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