新房认筹是指开发商为吸引客户缴纳一定的诚意金，提供购房优惠。购房者获得认筹资格后，不仅可以优先选择房屋，还享受房价优惠。然而，认筹也存在风险。购房者应注意以下几个方面来规避风险。
1. 大多数认筹楼盘没有预售许可证
在楼盘建设期间，许多开发商会开始推广认筹活动，但是他们尚未获得预售许可证。购房者需要缴纳高额的认筹金，也被称作认筹诚意金。开发商可能会保证无条件退还这笔费用，但政府机构监管力度不足，如果开发商在建设后期出现问题，可能会跑路，导致购房者难以追回认筹金。一些专家认为这是开发商融资的一种手段，因此购房者需要选择口碑良好、实力雄厚的开发商来保障自己的权益。
2. 故意控制购买量
一些开发商可能通过只放出一小部分的房屋（包括一些不理想的户型）来制造声势，保留其余房屋。开发商会声称这些房屋已全部售出，创造楼盘销售火爆的假象，给购房者造成不安，让他们无法理性购买。开发商最终会以更高的价格售出保留的房屋。
3. 随时提价
认筹期间，开发商折扣可能较高，以吸引更多购房者。但是开发商不会公开房价，而是根据认筹人数来定价。如果来认筹的购房者超过了开发商的预估，开发商在开盘时就会提高房价。
4. 排队之谜
购房者需要注意开发商是否存在炒房问题。一些开发商为了创造热闹的气氛，会请一些人排队，甚至通宵排队，制造供不应求的假象，让购房者以为房子很紧俏，需要尽快购买。还有一些开发商会故弄玄虚，即使购房者缴纳了认筹金，也未必能在抽签中获得心仪的房屋，不得不以更高的价格购买。这些都是开发商为了获得利益而为之的操作。
5. 多次认筹
许多开发商承诺认筹金是无条件退还的，这会让一些投机取巧的人趁机认筹多次，抽取多个房屋，然后以高价转手出售。有些开发商也会内部操作，从而获得利益。购房者需要警惕这些行为。此外，即使认筹金退还了，购房者在这段时间内错过了购房机会，房价也可能有所上涨，购房成本会增加。因此，购房者需要选择有实力的开发商来规避风险。
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