目前许多人购买的房屋基本上是期房，即在购买前实体房屋还未建成，只能通过开发商提供的样板房来参考。期房预售时往往非常热门，有些人会在尾盘时捡漏购买，但是有些人对尾盘存在误解，认为它和烂尾楼是一样的。那么，关于购买尾盘，需要注意哪些问题呢？
1、烂尾楼通常是指已经办理好用地和规划手续，但因开发商无法继续建设或陷入债务纠纷等原因停工了一年以上的房地产项目。其中大部分原因是资金链断裂，开发商无法继续筹集资金并且银行也不愿意再贷款，项目也无法转让给其他投资人。
2、当一个项目的销售率达到70%以上时，就会被称为尾盘。很多购房者对尾盘持有成见，认为剩下的房源肯定质量不好。尽管我们不得不承认，大部分的尾盘房源质量不尽如人意，但也存在着捡漏的机会。通常情况下，尾盘的价格比较低，但房型、地理位置、朝向和楼层等方面往往差强人意。尾盘一般会提供比较成熟的配套设施，这也是许多人捡漏尾盘的原因之一。
首先，需要注意该尾盘是否已被抵押或一房多卖，以防未来出现纠纷。尽管尾盘具有相对较大的议价空间，但在选择尾盘时需要对自身的需求有一个清晰的定位，明确需要的是面积、位置、楼层、户型还是小区环境等。此外，在购买尾盘时还需要注意改造的问题，例如房屋结构、采光等。价格也是不容忽视的因素，需要分析是否物有所值。最后，需要再次确认该尾盘是否被抵押或一房多卖，以免日后产生纠纷。如果能够挑选到较好的尾盘房屋，就需要提前了解相关注意事项了。
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