1. 开发商不全五证
如果开发商没有取得商品房预售许可证，并且与购房者签订的预售合同无效，但在起诉前取得证明可以认定合法。如果开发商五证不全，那么卖房是违规的，购房合同无效。购房者可以要求退房，开发商应返还购房款及利息。
2.私自更改规划设计
如果开发商未经购房者同意私自更改房屋规划，房子的户型、朝向、面积等与合同约定有很大出入，开发商将构成违约。购房者有权提出解约，开发商需承担违约责任。
3. 房屋面积差超3%
如果建筑实测面积与合同标明面积差异超过3%，购房者有权提出退房，要求开发商返还已付房款及利息。
4. 重大质量问题
房屋质量问题严重影响购房者正常使用，经检验认定不合格的，购房者可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。
5. 产权证延迟
若开发商未按购房合同约定的期限办理产权证，购房者可选择退房。一般根据合同约定期限或法定期限，若一年以上仍未办证，购房者有权退房。
6. 逾期交房
若开发商未按期交房，购房者可向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限由合同约定。若延展期过后仍未交房，购房者可解除合同退房。
7. 房子二次抵押
开发商将已建好的房子拿去银行做抵押，再将其卖给购房者，造成购房者没有清晰认知的情况下，房子被二次抵押。一旦查清，购房者有权要求退房，并要求开发商支付双倍赔偿。这种情况在新房较少见。
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