在购房过程中，如果遇到困难，向售楼方求助可能会陷入麻烦。售楼方显然会权衡利益，只有当他们能从中获利时才会帮助你解决问题。深圳的罗先生在惠州买房时就轻信了售楼方的说辞，结果遭受了损失。
罗先生想在大亚湾东岸丽都花园购买一套房，总价50多万。由于他没有在惠州缴纳社保，因此不符合在惠州购房的条件。销售人员声称可以帮他解决问题。罗先生随后与售楼人员签订了购房合同，缴纳了3万元的定金和5万元首付款。但根据规定，在惠州购房需要支付三成首付，即15万元，罗先生表示没有这么多钱，售楼人员主动借他7万元。然而，由于购房资格的原因，罗先生后来仍无法获得按揭贷款，同时房价上涨，开发商也不愿再卖给罗先生，最终双方发生纠纷，开发商提议让罗先生退房，但要扣除一半的首付款，罗先生拒绝了。
律师意见认为，罗先生没有购房资格，但仍与售楼方签订了购房合同，并未按合同约定日期办理按揭贷款手续，这是违约行为。然而，售楼方明知罗先生没有购房资格，仍然帮他作假，并未按约定协助办理按揭手续，也属于违约。在这种情况下，购房合同应视为无效，开发商应全额退还首付款给购房者。
开发商在销售房屋时经常使用各种花招，买房者需要小心防范。售楼方经常使用的手段之一是制作优质的样板间。在看房时，购房者看到的都是装修考究、布置精美的样板间。然而，在入住后，床放不下、桌子不合适等问题会让人感到无助，这是因为样板间的装修并不符合实际情况。赠送面积成为另一个陷阱。买房者听到有赠送面积时，可能会觉得赚了，但实际上，这些赠送面积的价值早就被售楼方计算到房款中，而且赠送面积越多，容积率越小，开发商的利润就越多。
现在，你是否认清售楼方的这些花招了呢？
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