在看房选房之后，签订购房合同是买房过程中最重要的一步，关系到买房者的权益和保障。因此，在签订购房合同时，需要注意以下8点，以避免购房纠纷。
1. 约定贷款不成的情况下权益
许多买房者需要向银行贷款，但可能由于征信或其它问题而被银行拒贷。因此，在购房合同中，需要和开发商约定清楚，如果由于贷款被拒而导致买房失败，开发商需要如数退还定金和其他款项。如果合同中没有约定，买房者不仅会失去定金，还可能承担违约责任。
2. 确定费用的承担方
买房者在交房时需要支付一定金额，开发商会提供费用清单。其中，契税、公共维修基金、印花税、物业费等是合理的，但可能存在不合理的收费，如小区内部配套的费用。因此，需要在合同中注明相关费用的承担方。
3. 确认计价方式和房款
购房合同中会写明房屋的单价和总价，需要让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时可能会涨价，开发商可能会要求以新价格付款或采用其他计价方式计算房款。因此，需要在合同中清晰地确定这些内容，并避免双方私自更改。
4. 在补充条款中写入广告内容
为了吸引更多买房者，一些项目会夸大优点，虚构周边配套，这可能违反广告法规定。如果买房者无法确定广告中的真实性，可以要求开发商在合同的补充协议中附上广告内容，以保障自身权益。
5. 注意房屋质量问题
在签订购房合同前，需要仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，并将其作为合同附件。需要明确规定房屋的质量问题，如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水状况等。
6. 明确双方违约责任
买房者容易违约的情况是延期交款，但开发商也可能出现违约情况，如一房多卖、房产证未能按时办理等。因此，需要在合同中约定双方的违约责任，规范双方行为。
7. 注明面积差异的处理方式
房屋面积误差以±3%为标准。面积缩小3%以上，开发商需要双倍赔偿买房者；如果面积增加3%以上，买房者只需要补足3%的房款即可。
8. 确认物业管理事宜
需要确定前期小区的物业公司、物业管理范围和前期的物业收费标准。这些内容需要在合同中明确规定，以确保买房者的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫