商品房的保修期指的是房地产开发商应该承担的商品房质量保修责任。由于房屋的交付使用通常会滞后于竣工时间，所以如何计算商品房的保修期限成为了一个值得关注的问题。
一、商品房的保修范围有哪些？
根据《城市房地产开发企业经营管理条例》，房地产开发企业在商品房交付使用时，需要向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所销售商品住宅质量的法律文件。住宅质量保证书中应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商需要按照住宅质量保证书的约定来承担商品房保修责任。如果商品房出现质量问题，除法律规定的保修范围外，开发商还需要承担合同中约定的其他保修范围。具体保修范围包括：
1. 屋面漏水、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、墙面空鼓开裂、大面积起沙、供热或供冷系统和设备问题、卫生洁具问题、灯具、电器开关问题等，在一定时间内由开发商承担。
2. 房屋其他部位、部件的保修问题属于开发商和用户自行约定由开发商承担。
二、如何计算商品房的保修期限？
商品房的保修期限是指从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算的。保修期限不得少于以下期限：
1. 地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。
2. 屋面防水保修期为3年。
3. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年。
4. 墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年。
5. 地面空鼓开裂、大面积起沙保修期为1年。
6. 门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年。
7. 管道堵塞保修期为2个月。
8. 供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期。
9. 卫生洁具保修期为1年。
10. 灯具、电器开关保修期为6个月。
除此之外，房地产开发企业与用户还需要自行约定其他部位、部件的保修期限。
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