房产过户是买方取得房产权属证书、卖方失去该证书的重要分界点。因此，买卖双方需要互相配合，共同办理房产过户手续。本文将介绍办理过户手续的主要程序和注意事项。
注意事项一：二手房过户时需注意以下七点。
注意事项二：卖方需要提供身份证明、房产证、网签的房屋买卖协议和税费缴纳证明；买方需要提供身份证明、网签的房屋买卖协议和税费缴纳证明等文件。
注意事项三：过户后，房产就登记在买方名下。但领取房产证需要一定时间，不同办理机关所需时间也不同，一般需要7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，这时办证时间需要40天左右。
注意事项四：如果当事人不能到场办理过户手续，可以委托他人代为办理。卖方必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，但不需要办理公证手续。
注意事项五：在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间内还未领取房产证，应立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应采取司法手段切实保护合法利益。
注意事项六：以贷款方式支付房款时，银行放款时间在过户之后。银行放款不需要买方签字授权，可以将房款直接放到房主账户内，保障买卖双方利益。银行放款有两种模式，一种是依据过户资料放款，一种是依据抵押材料放款。
注意事项七：政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止手续办完才发现不能办理过户，造成损失。
以上是办理房产过户手续所需注意的要点。同时，不应为节省费用而约定数年后再办理过户手续，这种做法危害极大，容易导致纠纷。除非买卖双方有深厚的亲友关系。
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