昨天我看了一个有趣的视频，讲述了一位怀孕七个月的孕妇买了一套房子，现在孩子都快上幼儿园了，但还没有收到房子。这个视频受到了很多人的点赞，不知道是因为同情还是深有同感，但我认为更可能是因为大家都有相似的经历和问题，因此才会同情这个视频的主人公。
这个故事也反映了一个问题，即对于现在的购房者来说，特别是购买预售楼盘的人来说，存在许多不确定性。
自1994年以来，内地的商品房预售制度的出现极大地推动了楼市的发展。这种销售方式深受开发商的喜爱。随着人口的增长，带来的需求量也越来越大，因此从商品房出现开始，人们开始追捧它，特别是在发现房子可以成为商品炒作之后，供需关系极不平衡，它就成了热销产品。
开发商站在需求和建筑周期的中间，当然会喜欢商品房预售这种解决问题的方法。我们不能否认，这种方式在前期出现时，很好地缓解了供需关系，有功劳，但整个楼市发展到现在，种种问题已经抵消了这种方式带来的好处。
对购房者来说，买房一直有两个头疼的问题，虽然不想接受，但不得不接受，一个是商品房预售，另一个是公摊面积，这两者让购房者非常烦恼。
海南最近率先出台了一些新政策，例如推出安居型商品房、停售本地居民已经拥有两套及以上住房的房子，最主要的一点是全面实施商品房现房销售制度。这个现房销售制度的出现对购房者来说简直是神仙般的好消息。这意味着原本需要购房者承担的风险全都消失了。
首先，房子的质量可以看得见，摸得到。关于房屋质量问题，真不是购房者多虑，主要是这些年，关于房屋质量出现问题的报道太多了。毕竟，花几十万或者上百万购买的房子，可不能轻易出现墙体开裂等问题。我家附近曾经有一套因为房体微微倾斜而一度空置的楼盘。
其次，购房者买到烂尾楼的概率降到了最低点。开发商最需要解决的问题就是资金流，如果资金周转出现问题，那就是致命的，尤其是一些中小房企，所以购房者就会概率性地买到烂尾楼。因此取消预售将会把这个概率减低到最小，甚至可以忽略不计。
最后是房屋周边情况。许多购房者发现自己看到的沙盘永远是美好的，周围配套齐全，小区绿化率高，但收房时会发现原本该有花园的位置已经没有了，窗外本应是一望无际的风景，而现在被前面的楼房遮挡了。
取消预售对购房者来说百利而无一害，但原本需要购房者承担的风险却又转移到了开发商身上。这将意味着开发商无法快速回笼资金，周转速度变慢，承担的资金风险就会变大。如果这个措施得到其他城市效仿，相信开发商会成为最害怕的人。
取消预售已经有城市坚定地迈出了第一步。
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