1、约定交房时间
开发商通常会在预售合同上使用模糊语言，只注明竣工日期，而不注明具体交房使用日期，例如水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等。购房者在签订购房合同时，必须确切地规定交房时间为某年某月某日，并注明开发商未能按时交房需承担的责任。
2、口头承诺
开发商常常通过口头承诺吸引购房者，如买房带学位、顶层送露台、小区会所带游泳池等。但如果这些承诺没有写入合同，就难以追究违约责任。
3、违约责任约定
在房屋买卖过程中，很多情况都可能导致违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者需关注购房合同中是否有明确违约责任约定，同时要注意违约责任的平等性。
4、贷款失败约定
大多数人现在都能成功进行贷款购房。但为防万一，购房者也需要考虑贷款被拒的情况。因此，在购房合同中，购房者必须与开发商约定清楚，如果购房者因贷款失败而无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者不仅无法取回定金，还可能要承担违约责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫