在中国购买房产是一项重大的理财决策，需要考虑诸多因素，如首付、贷款、还款、出售和传承等。在这里，我们为您解释，将房产证写上子女的名字并不一定好处多多。
第一，子女在独立购买房产时可能需要付出更多的首付款项。
如果子女与父母没有名下的共有房产，那么在成年后，购买首套房时可以按政策缴纳三成首付，并享受首套房优惠的房贷利率。如果在限购政策推行之前，子女与父母名下合计不超过两套房产，则政策允许其在成年后独立购买1套住房。然而，一些银行规定，这套房产的贷款利率可以享受首套房优惠，但首付款可能需要按照二套房标准，需要支付七成的首付款。
第二，子女在购买家庭第二套房时可能需要缴纳房产税。
比如，假设子女在未成年时就与父母名下共有了两套面积为90平方米的房产。如果事先未约定房产份额，则默认每人享有三分之一房屋份额。因此，子女名下已经有了60平方米的房屋份额。如果在成年后，子女以自己名义购买首套房产，建筑面积为100平方米，则根据政策，不论其面积大小，首套房产都不需要缴纳房产税。
然而，当子女想购买家庭的第二套房产时，如果其建筑面积为120平方米，则子女名下的房产总面积为280平方米。在扣除小家庭免税面积180平方米后，仍需缴纳100平方米的房产税。其中60平方米是因为父母在未成年时将子女名字加在房产证上的结果。
第三，如果子女在婚后遭遇意外，其配偶有权继承婚前财产。
如果子女在婚后不幸去世，则其配偶、孩子以及父母都是合法继承人，有权继承其所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女在未成年时与父母共有房产，其名下的房产将被作为遗产进行分割和继承。作为父母，他们已经忍受了儿女离去的痛苦，现在连自己的房子也不能稳定地居住，晚年生活如何承受？
那么，有什么解决之道吗？专家提供两个建议：一是可以公证约定子女未成年时与父母共有的房产，在父母仍在世时，该房产的所有权仍归父母所有；二是直接到房产交易中心办理房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义购买超标房产，需要缴纳房产税时，至少父母与子女共有的房产部分，计税额将大大减低。
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