买房后及时办理房产证是保护购房者自身权益的重要事项之一。然而，有些购房者可能无法办理房产证，原因大致可以分成以下几种情况。
造成无法办理房产证的十二种情况，以及处理方法：
一、开发商原因
1、在集体土地上开发的项目；
2、没有批准立项的项目；
3、没有取得批准规划的项目；
4、没有获取销售许可证的项目；
5、验收不合格的项目；
6、土地或房屋未解除抵押；
7、开发商未交纳相关税费；
8、被有关部门查封、限制交易的项目。
二、购房者原因
9、购房者没有交纳相关税费；
10、没有提供房屋登记发证机关所需的相关资料及身份证明；
11、委托他人办理房产证却未出具授权委托书。
针对不同原因导致无法办理房产证的情况，处理方法也不同。
如果是开发商的责任，购房者应带上购房合同，首先与开发商进行协商。如果达成一致，双方可以签订协议，对相关责任和最终处理方式进行约定。
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函能够催促对方积极主动承担责任，比司法途径要方便得多。但律师函没有强制力，如果对方不赔偿，仍需提起诉讼。
如果经协商和发函，开发商仍拒不解决问题，可以到法院起诉，要求继续履行合同或解除合同，同时追究开发商违约责任。
如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用或材料，便可办理好房产证。
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