房产是土地上不可分割的建筑物，属于不动产，因此受到土地自然物特性的影响。首先是不可移动性，即地理位置固定；其次是个别性，包括位置、利用程度和权利差异；再次是耐久性，即土地不损耗且增值，一般住宅用的土地使用权为70年；最后是数量有限性，即土地总量固定有限，经济供给有弹性。土地使用权到期后，房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格，而房屋所有权则没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产的基本参数包括复式、错层、进深、开间、层高、静高、户型和建筑系数。建筑系数指建筑占地系数，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平和七通一平是施工现场达到的标准，前者是指路通、电通、水通，后者是指路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地也要平整。
对于购房者来说，需要了解的概念包括建筑面积、公摊面积、使用面积、辅助面积、结构建筑面积、使用率、实用率、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、容积率、建筑覆盖率和绿化率等。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，公摊面积包括整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。商品房销售面积=套内建筑面积 + 分摊公用面积，使用面积系数等于总套内使用面积之和除以总建筑面积，实用率等于套内建筑面积和住宅面积之比。
在购房时，了解这些概念可以帮助买家更好地理解房产，做出更明智的决策。
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