房屋抵押贷款是一种非常有用的贷款方式，但并不是所有房屋都可以申请抵押贷款。以下总结了十种不能进行房屋抵押贷款的房屋类型，以及一种有限制的抵押贷款类型，一起来学习吧。
根据相关规定，公益设施如学校、幼儿园、医院等，不论属于事业单位、社会团体还是个人所有，均不得抵押。
小产权房只有使用权，没有房产证明赋予的产权。银行因此不接受抵押贷款。
一旦房屋办理过一次抵押贷款，是否可以再次抵押呢？在前一次抵押贷款排名中，银行已经拥有了该房屋的第二项权利。法律不允许两家银行同时获得同一房屋的第二项权利。因此，答案是否定的。
对于二手房抵押贷款，银行设置了严格的条件，大多限制于房龄和面积。通常在房龄超过20年，面积低于50平方米的二手房，银行不会放贷。
房屋如果不足5年，则无法进行市场交易，银行也无法获得该房屋的第二项权利，因此不能进行抵押贷款。
如果无法提供购房合同或购房协议，或无法提供国有产权房上市证明，则无法进行抵押贷款。
列入文物保护的建筑，以及其他具有重要纪念意义的建筑，均不得用于抵押。
违章建筑或临时建筑不能用于抵押。
房屋所有权存在争议，或者被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制，则不能用于抵押。
已被依法公告列入拆迁范围内的房地产不得抵押。
除以上这些不可抵押的房屋类型外，还有一种抵押受到限制的房屋类型。这种房屋通常是由于享有国家优惠政策而购买的，不能全额抵押，抵押金额受制于房产所有权人可以处分和收益的份额比例。
在向银行申请抵押贷款时，不同的银行会设置不同的贷款成数。
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