购买房产首先要考虑自己的支付能力和资金流动性。如果未来有足够的资金或者资金流动顺畅，可以在银行降息时果断购买适合的房源。但一定要在自己能力范围内购买，不要盲目跟风。如果超出实际能力，未来每天因为房贷压力而开心不起来。
购房时应关注区域供应量。市场上升时，二手房价格低于一手房，反之亦然。因为供应商包括房产商和小业主，推盘量影响房价。例如，一手房较多时，房产商为抢夺客户会竞争，价格会相对合理。但一手房供应量不足时，个别卖家可能囤货居奇，导致价格上涨。
对于中小投资者，即使在淡季卖房也很划算。因为房屋需要付出物业管理费、银行利息、装修费和维修费等成本。如果不卖房，房屋收益和增值应涵盖这些费用成本。资金不充裕但需要改善居住环境的人，可以采用一卖一买的方式，以适当降低价格。
购房者可能会担心税少时没有买房，税多时买房会吃亏。需要注意房产涉及的税务，包括流转税和持有税。流转税在产权发生变动时纳税，持有税指房产税和物业税。税收重点打击投机炒楼，自用者影响不大。房产交易中可通过多方询价完成房产税的补偿。
房子空着就是浪费，应尽快出租收益。在淡季租金低时不必在装修上铺张浪费。
换房不受淡旺市影响。低端有保障，中端有市场，高端有控制的三元格局正在形成。如果居住产品落后，有换房打算的人在目前市场下可以将房子卖掉换成现金，获得更多机会。这种规律适用于自住房，不适用于投机。
在房产交易中，买卖双方容易因价格而僵持。售房者在中介处给出可接受的价格，实际交易过程中会提高价格。购房者希望购买价格接近预期。二手房出售时应考虑当前市场情况。如果市场不被看好，卖家应珍惜交易机会，否则成交量将萎缩。购房者不应过于离谱，卖家也不该将房子吊起来不卖。一旦错过机会，可能无法再遇到更好的情况，最终造成更大损失。
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