现今，房屋抵押贷款已成为一种常见的融资方式。但需要注意的是，并非所有房屋都可以作为房产抵押贷款的资产。以下是三种不适合抵押贷款的房屋类型：
排名第一：拥有产权问题的房屋
拥有产权争议的房屋、被查封、扣押、监管或以其他形式限制的房屋都不能作为贷款抵押资产。另外，只有部分产权的房屋也不适合抵押，如小产权房、未结清贷款的房屋和未满五年的经济适用房等。违章建筑和临时建筑也不能进行抵押。
第二种：特殊用途的房屋
根据规定，学校、幼儿园、医院等公益设施无论是归事业单位、社会团体还是个人所有，都不能进行抵押。此外，列入文物保护的建筑物以及有重要纪念意义的其他建筑物也不能进行抵押。
第三种：不符合抵押标准的房屋
对于二手房抵押贷款，银行的条件很严格，大多数都限制房龄和面积。一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，很多银行不会放贷。
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