在购房时，人们通常会选择自住型房产或投资型房产。而无论出于何种目的，购房者都希望自己的房产能升值。那么，哪种类型的房产具有更大的升值空间呢？如何在市场房价上涨或下跌时仍能获取盈利？下面我将分享一些选房心得。
1. 不一定要购买新房
新房价格较高，且通常需要等待一段时间才能入住。因此，选择二手房也是一种替代方案。当然，二手房也存在一些问题如老旧、产权过户和中介等。因此，在购房时需要综合考虑是购买新房还是二手房。
2. 慎购纯小户型社区房产
许多年轻购房者计划购买小户型房产以供自住。在此提醒大家，一定要在大、小户型都有的社区购买，而不是购买纯小户型社区房产。整个社区都设计成小户型时，可能会存在人均占有社区资源不合理的情况，例如电梯超载或供水供电过于集中等。此外，选择小户型房产时，也要注意户型设计合理，例如室内通风性好、实用性高等。
3. 关注交房时间
考虑到交房时间可能被延迟，购买婚房并急着入住的购房者必须考虑到各种因素，并提前做好准备，确保装修时间的安排不会影响到婚姻大事。
4. 经济适用量力而行
一般来说，购房者主要是年轻人，他们的收入和积蓄都相对较少，通常需要借助父母资助和贷款才能购房。购房首付款之外，还需要支付装修等其他费用。因此，在购房时必须根据个人经济情况做好预算，避免盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。
5. 先选好地段再考虑房型
购买一室或两室的房产，需要平衡使用功能和购房成本。虽然一室较为便宜，但是在有了孩子之后可能会不太方便，因此可能需要再次购房。要想购买价格便宜的两室，必须在周边地区寻找。在选择置业区域后，应该根据自己的经济情况找到适合自己的房源。
6. 选择二手房的技巧
第一条是考虑上班是否方便，即使无法在公司附近购买房产，也应该尽量在交通方便的区域寻找房产。这样能够减少交通费用和节约时间。第二条是考虑社区周边的商业是否完善，是否有休闲娱乐场所。第三条是仔细检查二手房的软硬件质量。二手房常常会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等问题。
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