在购房过程中，通常需要签订购房合同来避免不必要的麻烦。在签订时，需要注意购房合同的出具来源。具体购房合同是由房地产公司出具的吗？是的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是其中的一些条款是可以修改补充的。开发商通常会从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对其进行补充。这些补充内容也需要经过当地住建委备案审批。
在签订购房合同前，我们需要仔细检查开发商的证明五证。例如，这个项目五证是否齐全，我们所购买的房屋是否在预售范围之内等等。我们还需要留意补充协议的内容，防止开发商通过补充协议撤销示范合同中维护交易公证的条款。消费者最好将开发商承诺写进补充协议中，不要轻易相信口头承诺。
购房过程中，我们需要拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户手续。买方需要了解房屋的整体状况及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
另外，买卖双方需要签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方在协商后达成一致意见，包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成很复杂，需要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不同。
最后，买方需办理产权转移过户手续，凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。还需要支付其他一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
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