在房屋出租时，需要注意以下问题。首先，如果是代表房屋所有人出租房屋，则需要提供书面委托书。如果是转租，则需要得到房主的书面同意，否则合同无效且无法受到法律保护。对于已购公房出租，且未办理产权证的情况，房主可以从单位开具相关证明。其次，由于未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前，按照相关规定，仍然是按私房出租。此外，房屋出租人应取得《房屋租赁许可证》，并缴纳契税，出租行为才是合法的。对于作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未遵守法定程序进行登记，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。
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