很多购房者在看房时常常不明白容积率的概念。在购房过程中，销售人员经常会提到低容积率的优势，那么这个容积率具体是什么呢？怎么计算呢？
一、正式定义
容积率，是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物高度超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积要加倍计算。
低容积率能提高居民的居住舒适度，反之则舒适度降低。
二、通俗解释
容积率其实就是指小区里的居住人口和面积的比例。当然，户数和人口越少，面积就越大，居住环境也就越舒适了。
三、适宜的容积率
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，针对不同类型的建筑，适宜的容积率如下：
1.容积率低于0.3：这是非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率在0.3~0.5之间：一般是独栋别墅项目，环境较好但略显密集。如果加上一些双拼别墅、联排别墅，就能解决这个问题。
3.容积率在0.5~0.8之间：一般是双拼、联排别墅项目，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，就会是高品质的项目。
4.容积率在0.8~1.2之间：全是多层住宅的话，环境会非常好。但如果夹杂着低层住宅或者联排别墅，环境就相对一般了。
5.容积率在1.2~1.5之间：一般是多层住宅项目，环境一般。但如果同时存在多层和小高层，环境会更好。
6.容积率在1.5~2.0之间：一般是多层住宅和小高层的组合项目。
7.容积率在2.0~2.5之间：一般是小高层项目。
8.容积率在2.5~3.0之间：一般是小高层和二类高层住宅(18层以内)的组合项目。如果全是小高层，则环境会差一些。
9.容积率在3.0~6.0之间：一般是高层住宅(楼高100米以内)。
10.容积率在6.0以上：一般是摩天大楼项目。
对于房地产开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例；而对于购房者来说，容积率直接影响居住环境的舒适度。在同样的用地面积下，低容积率能建成更少的建筑物，提高居住舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有项目都能做到这一标准。
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