买房要交哪些税？-南香山房产百科

在购房过程中，许多人都觉得非常麻烦，需要考虑许多问题，如看房、选房、买房、贷款、首付等，最后还需要交纳各种税费。除了房款，购房者还需要缴纳哪些税费呢？

首先是契税。对于家庭中少有住房且面积小于90平方米的普通住房，按照1%的税率征收契税；90-144平方米的普通住宅则征收1.5%的契税；如果面积超过144平方米或为非住宅，契税则为3%。通常情况下，契税会与首付款一同缴纳，由开发商代收。购房者交纳相关费用后，开发商会提供正式的购房文件。

其次是印花税。购房者在签订合同时需要直接缴纳总房款的0.05%的印花税。一般来说，印花税会与首付款一同缴纳，方便开发商办理合同登记和房产证。

银行按揭费用也是需要考虑的。在签订合同时，购房者需要缴纳银行按揭费用，这是商业贷款的收费项目，不同的银行会有微小的差别。具体包括抵押登记费、权证印花税以及保险费。保险费根据总房款、年限系数以及年费率计算，可以一次性缴纳，费率根据不同年限而有所不同。

购房款的2%-3%会用于支付大修基金，这主要用于公共设施和共用设备的维护（如外墙、屋顶、下水道、水管等）。具体收费标准如下：不含电梯的房屋，维修基金为总房款的2%；含电梯的房屋，维修基金为总房款的3%；部分试点楼盘的收取标准为50元/平方米至60元/平方米。开发商或物业公司需要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般情况下，购房者在领钥匙并办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

在购房过程中，还需要考虑物业管理费，这是从收房日开始计算，以购房人验收房屋并确认合格之日起开始计算的。如果开发商发出入住通知书后，购房人没有正当理由去收楼，则物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。通常，购房人需要先交纳三个月的物业管理费。长期无人居住的房屋以及尚未售出的空置房也需要缴纳物业管理费。

此外，还需要缴纳权属登记费、交易手续费以及营业税。个人所得税也是需要缴纳的，根据所得额按照全额的1%或差额的20%计算，由卖方承担，如果是五年内的普通住房则可以减免。最后，还有规费，包括交易费、《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。