二手房的交易流程非常复杂，税费种类繁多，其中之一就是契税。很多购房者在购买了房子之后并不知道他们缴纳的契税是什么，以及为什么要缴纳。此外，在一些房产纠纷案件中，存在退还契税的情况，那么退还契税的条件是什么？需要准备哪些资料呢？
1. 什么是契税？
契税是房产交易税费的一种，是指在房产的所有权转移时，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到土地使用权的买卖、赠与或交换都需要缴纳契税。目前，《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地和房屋的所有权的企业和个人，应依法缴纳契税。
2. 谁是契税征收对象？
① 国有土地使用权的出让，需要缴纳契税的是承受方。
② 土地使用权的转让，需要缴纳契税的是承受方。但是不包括农村集体土地承包经营权的转移。
③ 房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房与二手房。除此之外，还有几种情况：
· 以房产抵债或实物交换房屋，产权承受方需要缴纳契税。
· 购买房屋进行拆料或翻建新房。
· 在房屋赠与过程中，承受方需要缴纳契税。
· 承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，需要缴纳契税。
契税的纳税义务人是境内转移土地和房屋的权属承受单位和个人。境内指的是中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地和房屋权属指的是土地使用权和房屋所有权。单位指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外籍人员。
3. 房产交易可以退还契税吗？
政策规定，如果已经缴纳了契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房，则不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
4. 退还契税的条件和所需资料：
① 契税完税证；
② 房屋销售不动产同意发票；
③ 购房者身份证；
④ 购房首付款收款收据；
⑤ 银行存折（卡）；
⑥ 房屋买卖合同。
纳税者需要携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件方可办理。如果遗失契税完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
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