当前正值房地产传统旺季，各大房地产开发商都会抓住这个销售优质时期。自9月开局以来，开发商扎推开盘的同时也开展了各种新奇有趣、精彩纷呈的活动，一场楼市营销大战似乎已经开始。
购房者需要注意，不能只管看热闹。在众多楼盘和各种优惠信息面前，需要掌握一些购房技巧，避免在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。购房专家提醒，买房时需要避免四大错误。
首先，不能感性消费。目前的购房主要群体是80、90后，他们爱好感性消费，更加关注楼盘的设计理念和个性体现，而忽略了产品品质。购房者需要根据实际需要，确定买房范围、能接受的价格范围、房屋面积等。此外，还需要全面考虑所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、平均价格、环境配套、社区服务和物业等，从而避免感性消费。
其次，不要只看价格。单价往往是消费者最关心的问题，但价格并不意味着一切。如果过度关注房源的价格因素，就会忽略楼盘的品质问题，影响日后的舒适度。因此，购房者需要在同一社区中选择平均单价较低的房子，但在不同社区中需要选择平均单价中价位以上的社区。
第三，不要拒绝实地考察。购房者一般通过房地产开发商的广告或置业顾问了解整个楼盘。但开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋，通常存在夸大、美化的成分。因此，实地考察是必要的。购房者需要提前去项目实地考察，初步了解项目周边的交通、配套状况，以及物业管理的服务质量态度、小区居住环境氛围等。
最后，不要选择过短的贷款年限。贷款年限是购房者头疼的问题。很多人误认为贷款年限越短越好，可以尽早摆脱还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。购房者需要选择长的贷款年限，一是因为长期月供较少，减轻生活压力，可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润；二是随着经济发展，国家政策也将越来越便民、利民，那样可以减少一部分房贷支出，总体更划算。
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