在买房时，选择新房或二手房都有自己的优缺点。除了价格上的差别，还有其他方面需要考虑。以下是新房和二手房的不同点，以帮助购房者做出明智的选择。
1、时间
二手房通常是现房，可以直接入住，而新房一般是期房，需要等待一段时间才能交房入住。如果需要紧急入住，买二手房比买新房要更为实际。
2、价格
在同一地段，二手房的价格一般比新房便宜。而且，卖家可能因急需用钱而愿意降低价格，从而给买家带来议价的机会。
3、品质
新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好。有些新房采用新能源，节约资源和减少开支。新房有品质担保，维修费用较低，可以按照自己的喜好进行装修。与此相比，二手房的设计相对较旧，户型也是老户型。内部设计也不够合理，小区环境相对较差，居住品质会有所降低。
4、配套设施
二手房的位置往往比新房更佳，并且周边的配套设施更为成熟。
5、现金流
新房可以申请公积金贷款或商业贷款，一般可贷款30年。可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批简单。相比之下，二手房贷款更为困难。由于风险规避的需要，大多数银行会将房龄作为影响贷款年限的主要条件。超过30年的二手房很难获得贷款。即使可以申请贷款，银行也会降低贷款成数或贷款年限，增加首付或还款压力。
6、风险
二手房容易出现产权不清、卖家跑路、凶宅等问题。而新房也会出现开发商烂尾等风险。
总而言之，购房者需根据自身需求进行取舍，在新房和二手房之间做出正确的选择。没有完美的房产，只有取舍有度的需求。若首次置业无法满足需求，几年后需要置换，不如直接购买二手房，以避免踏空。买新房的时间较长，等到满二年可能就是买二手房所需要的五年的时间。那些预算较高的买家可以考虑购买市区新房。
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