房产证抵押是指双方签订借款合同和担保抵押合同后，到房管部门办理抵押登记的过程。那么，现房和期房的房产证抵押需要准备哪些材料呢？
1. 现房抵押
(1) 房地产抵押合同，夫妻双方需到场签字。
(2) 房屋所有权证。
(3) 土地使用权证复印件（需验原件）。
(4) 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
(5) 银行借款合同。
(6) 夫妻关系证明和双方身份证复印件（需验原件），未婚者需由户口所在地民政部门出具证明。
2. 期房抵押
(1) 购房预售合同。
(2) 与银行签订购房借款合同。
(3) 购房预交款收据复印件（需验原件）。
(4) 夫妻结婚证复印件（需验原件），未婚者需由户口所在地民政部门出具证明。
(5) 夫妻双方身份证复印件（需验原件）。
在房地产市场上，房产证抵押通常用于贷款。房产证抵押贷款是指购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。分期付款实际上也属于房产证抵押贷款的一种。
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