目前，公寓落户上学分为两种情况：一种是住宅性质的公寓，产权期限为70年，可以落户，小孩可以上学；产权期限为40年的则不可；另一种是商业性质的公寓，无法获得产权，也不可落户上学。因此，在购买公寓时，要了解它的性质和产权情况。
1、总价较低。
公寓大多是小户型的房子，虽然单价可能较高，但面积较小，总价不高。对于大多数购房者来说，选择小户型能够买得起，住得起。购买公寓通常需要首付款和前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等，这也是购买住宅的首付款。因此，选择小户型有助于降低居住成本。
2、过渡性强。
很多人购买公寓都是为了过渡而选择，例如，一些刚需家庭会选择购买公寓，大多数是新婚的夫妻，手头有限，但安家定居后急于购买房子，小户型公寓便可作为一个过渡性的房子。当然，公寓短期过渡是可以的，若干年后有更大、更舒适的房子，公寓还能被出租或出售。
3、配套完善。
公寓的位置一般都比较好，周边各项配套非常齐全。公寓较集中的项目大多都在毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高强度工作之余，对时间的安排要求非常高。因此，公寓房的便捷性非常符合这部分购房者的需求，包括交通便捷、商业便利和休闲度假便捷。
4、风险小。
大多数公寓总价较低，门槛相对不高，购房者在购房初期需要支付的费用相对较少，可以用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者等合适的时机出售，迅速回笼资金。
公寓和商住房的定义不同，商住房可以用于居住和商业用途，公寓可以分为普通公寓、商业公寓和酒店式公寓。很多购房者愿意购买商住房，因为商住房既适合商用又适合居民使用，公寓的水电按商业用途计算，大部分物业后期交楼可统一申请为民用水电，续费也只需支付少量费用，不会超过4位数。
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