在购房过程中，很多购房者可能会遇到一些困难和陷阱。这些陷阱通常隐藏得很深，让购房者在上当后备受折磨。我们应该做些什么来保护我们的财产和权利呢？
1. 确保完整的退房权利
当开发商违约或有权退房时，购房者应该有选择退房的权利，并明确退房时的处理方式，如何处理不退房的问题。
2. 将广告写入购房合同
直接在合同中约定广告是合同的一部分，或将广告内容以合同条款的形式明确规定。
3. 促销宣传的实施
针对开发商提出的许多促销措施，不仅要以书面形式确认，而且要确保这些促销措施可行。
4. 要求开发商遵守告知义务
购房者应该要求开发商提供自己想要了解的信息，例如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等。
5. 购买期房时，要求分期付款
在签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。
6. 完善规划条款
不仅要在合同中附上小区的平面布局图，还应该要求开发商将图中的细节标注清楚，例如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。
7. 注意会所条款
对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中规定会所的权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。
8. 详细展示房型图
在合同附件中，房型图必须规范、细化，房屋各房间的具体尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。
9. 开发商的责任应与义务捆绑约定
对于合同中开发商的许多义务，应该相应地明确违约责任。
10. 争取商品房质量保证金
购房者可以参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金，并将其交由金融机构托管以确保质量。
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