无论你是购买新房还是二手房，都有可能不小心购买到已经被抵押的房子。这意味着即使你已经付款购买了房子，但它并不真正属于你。那么，如何知道房子是否被抵押呢？
一、购买新房如何知道房子是否被抵押？
根据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，必须到房地产管理部门登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
因此，在购房时坚持要求开发商出具相关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况。需要开发商出示的证件包括土地证和房产证，查看备注栏中是否有作他项权利记载，如果没有，则说明该房屋没有抵押给银行。
二、购买二手房如何知道房子是否被抵押？
1. 房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到。你可以到有关部门查询相关档案。
2. 要求卖方出示房产证原本，查看房产证上他项权位置是否有标注。如果房屋被抵押过，他项权一栏会有登记。
3. 可以与卖方一起携带身份证和房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局官方网站查询。
然而，查询结果可能不准确，因为存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门的情况。因此，在买卖合同上约定如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式是保险的做法。
三、购买到抵押房该怎么办？
若你买到了被抵押的房子，转让行为有可能会无效。如果出卖人故意隐瞒房屋已经被抵押的事实，导致合同无效或者被撤销或解除，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，如果你购买到被抵押的房子是因为卖方没有告知该房子被抵押的事实，那么房屋转让行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任。不必过于担心。
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