房屋的建筑面积通常要比使用面积大，商品房的买卖合同一般是按照建筑面积计价。然而，在购买二手房时，我们也应该了解一些面积计算的方法，避免被中介误导。
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按照建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积、结构面积三项。与建筑面积有关的法规在中国内地是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建筑面积计算规则》。
建筑面积的计算公式为建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。建筑面积在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面都是基础数据资料之一。
住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积的公式为使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。跃层式住宅中的户内楼梯按照自然层数的面积总和计入使用面积，不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金时，都是按照使用面积进行计算。需要注意的是，使用面积和有效面积是不同的。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，指的是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。而有效面积指的是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。在购房时，如果对此不了解或对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照标准重新测量计算。
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