许多人想要通过在美国购房来移民或投资，但实际上购房与移民并没有直接联系。除此之外，购房还需要注意许多方面，因此对于想要在美国购房的人来说，最好提前了解购房的相关事项。本文将详细介绍美国购房的注意事项。
一、购房与移民没有直接联系
很多人希望在美国买房或通过购房移民，但实际上购房与移民美国并没有直接联系。一般情况下，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证即可在美国申请购买房产。购房大多被视为一种投资行为。
二、产权与居住权不同
在美国购房可以分为两种方式：产权和居住权。拥有产权的房子可以自由买卖，而拥有居住权的房子只有几十年的产权，如果想要租售该房屋就需要经过物业居委会的批准。因此，如果你想在美国购房，就需要注意买到的是产权还是居住权的房子。
三、面积计算与国内不同
美国的房子面积是按照居住面积计算，而非建筑面积。例如，地下室如果未经专修，将不会被计入居住面积中，而阳台和车库也不计算在内。此外，在综合考虑美国的房产价格时，不能只看单纯的面积价值，而需要根据整个小区附近房子的价值情况来判断。
四、预算买房各项费用
在美国购房除了要支付一笔首付外，还需要支付多种手续费和服务费。在购房前期，需要让你的经纪人或银行贷款员清楚估算所有费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等等，这些费用在房子最终成交前必须交齐或付款。
五、新移民需要有工作才能贷款
对于新移民来说，如果想要贷款，必须在美国拥有一份稳定的工作和收入。因为在银行看来，没有稳定的工作代表着没有足够的信用度。如果你想在美国贷款购买房屋，必须确保在申请之前拥有一份稳定的工作。
六、签约45天后可退房
在购买美国房产时，你可以通过移民公司联系房产中介，或者通过互联网自行查询房屋的相关信息。一旦交定金，就可以按照约定的时间接房，需要大约45天后合同才能生效。在这段时间内，投资者可以找质量检测公司进行房屋质量检查，如果发现问题，则可以单方面终止合同。
以上就是小编整理的关于美国购房的注意事项，希望对大家有所帮助。
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