在温州市，一些购房者发现土地使用年限到期或即将到期，需要支付高额的土地出让金来续期，才能办理重新办理土地证。那么，是什么让购房者的土地使用年限消失了呢？购房者如何避免这种情况？如果购买二手房，房屋的土地使用年限更是一个需要注意的问题，到底哪些年份的二手房才是黄金年龄呢？
土地使用年限到哪去了？
1、建造周期较长
从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售过程，通常需要两到三年，有些甚至会拖上三四年。或者是大型楼盘还要分多期开发，当项目处于后期时，土地使用年限往往会有不同程度的缩水。
2、转售浪费年限
中国土地价格飞涨，有些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有些土地甚至被转售多次，在转售中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。通过转售，土地使用年限肯定会缩水。但实际上，新房的土地使用年限也经常会缩水。例如，有些楼盘在2000年左右开发，至今已经过去了15年，该项目仍未开发完毕；有些新项目的土地经过多次转售才进入楼盘开发期，土地使用期限已经浪费了十几年。这种情况时有发生，并非特殊案例。
3、资金短缺、证件难办耽误开发
房产项目开发过程中，资金不到位的情况可能导致土地闲置，同时，部分房产项目会因相关证件未办理好而将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但实际上土地使用权期限在这几年间缩水。
如何判断和计算土地使用年限？
可以查看房屋的《国有土地使用证》。购房者在签订购房合同之前，应查看开发商的五证：《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，查看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用权证》上会对房屋的土地使用年限进行规定。
需要注意的是：①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，且不得以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致；③建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，特别是二手房的情况。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方式解决。
二手房也有黄金年龄
二手房的缺陷在于房屋年龄，房屋年龄过大，土地使用年限就会缩短，因此在购买二手房时要注意产权期限，特别是楼龄。二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、
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