一些房产商因为资金周转困难或者自有资金不足，通常会通过银行贷款和房屋预售来获得资金。这些开发商会以欺诈的方式出售已经抵押的房屋，即将取得商品房屋预售许可证的房屋抵押给银行，然后在房地产交易管理部门办理抵押登记，未经抵押权人同意，对购买者隐瞒房屋已抵押的情况，出售已抵押的房屋给买家。这种现象已经屡见不鲜，成为当前商品房交易中的常见陷阱之一。
从法律角度来看，出售已抵押的物品没有特别禁止，只要在履行必要的法律义务后就可以出售。但是，房产商在未告知购房者房屋已经抵押的情况下，以欺诈的方式将房屋出售给购房者是不允许的。根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。房产商隐瞒房屋已经抵押的情况，以欺诈的方式出售该房屋，会导致合同无效或者被撤销、解除。合同无效或者被撤销、解除的法律后果主要包括以下两个方面：一是返还财产。在合同被宣布无效时，如果一方或双方已经将财产交付对方，取得财产的一方应将已取得财产归还对方。二是赔偿损失。
由于房屋已经抵押，买房者再次将房屋作为抵押物向银行贷款时，银行出于自身的风险考虑，可能会拒绝向买房者提供贷款。第二种危害是增加了潜在风险。如果开发商到期未能履行还款义务，银行作为抵押权人可行使优先受偿的权利。
在这种情况下，买房者已经向开发商支付了全部或部分的购房款，同时又无法对房屋行使所有权，买房者就会落了个钱房两空，只好走向找开发商寻求赔偿的困境之路。根据我国现有法律，对商品房买卖中的欺诈行为的赔偿标准实行限额赔偿，即房地产开发商以不超过购房者已付购房款一倍的赔偿额承担责任。这就是说，对超过限额部分的损失，法律是不予保护的。实际上，随着我国房地产市场行情的变化，房价不断上涨，买家在依法解除买卖关系并退房后，按照原购房价格几乎不可能买到同一区域、相同类型、相同大小的房屋。
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