关于通过贷款购房的问题，许多人可能会有疑问。贷款购房是否划算？可以贷多少款？公积金贷款还是商业贷款更好？应该支付更高的首付款还是更高的月供款？适当的贷款时间是多长？
贷款购房是否划算？可以贷多少款？
贷款购房是划算的。商业贷款需要银行审批，而公积金贷款则可以先进行计算。一般来说，如果是商业贷款，购买首套房需要支付30%的首付，最高可以贷款70%。最终审批结果取决于收入、流水、家庭情况、工作单位等因素，这些因素最终决定了银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，单人贷款额度为50万元，夫妻两人合计可贷80万元。公积金贷款的审批结果与每月公积金额度、年龄、房龄等因素有关。
公积金贷款还是商业贷款更好？
公积金贷款更好。现在，公积金贷款已经成为购房的主要选择方式，原因是公积金贷款需要支付的首付较低，如果购买首套房贷款，纯公积金贷款还可以做到只需支付20%的首付。此外，公积金贷款的利率更低，住房公积金贷款年利率5年以下为4.45%，5年以上为4.9%。一般来说，商业贷款的贷款额度没有额度限制，主要根据贷款人的情况决定最终的审批结果，但办理速度较快。住房商业贷款基准年利率5年以下平均为6.704%，5年以上为7.05%。
应支付更高的首付款还是更高的月供款？
手上拥有多余的钱更有自主权。一般来说，如果没有更好的投资方式，将手头的钱全部支付首付，每月支付款较低当然也是可以接受的。只是这样会导致手头没钱。从利率角度来分析，假设房价为100万元，可以贷款70万元，但实际只需贷款50万元就足够了。如果将多余的钱存入银行，5年定期利率为5.5%，公积金贷款利率5年以上为4.9%，这意味着，如果采用公积金贷款，在银行定期存款的一年里，还可以获得0.6%的年利率。商业贷款的利率为5年以上的7.05%，如果有其他投资回报，仍然可以考虑。另外，利率是会变化的，加上通货膨胀等因素，手上多余的钱可以在短期内发挥更大的作用。
哪一种还款方式更好？
适合自己的才是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法付款前几个月较高，逐月减少，因此这种方法通常被称为递减法。每个月的本金相同，只有利息不同，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按贷款期限将本息分成若干等份，每个月还款额相同，因此这种方法被称为等额法。等额本金还款法看起来利息更少，但是由于借款金额越多，就会产生更多的利息。这与上述支付更高的首付款的情况有些相似。如果还有更好的投资渠道，则可以采取等额本息还款法，如果没有其他投资渠道，则等额本金还款法更合适。
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