夫妻共同购房已成为一种常见现象，尤其是在婚姻法规定之后，只有这样购买的房子才算作夫妻共同财产。然而，为了拥有产权，双方在登记时必须亲临现场。
1. 准备齐全证件。在申请房贷时，双方需要提供结婚证、户口本和收入证明。如果夫妻不是本地居民，还需要提供当地纳税或社保证明。如果夫妻中一方的收入较高，可以申请免提供另一方的收入证明。
2. 夫妻必须共同到场签字。要购买夫妻共有房产，必须两人共同签字。按照物权法的规定，购买房产的共有或按份共有方式需要在合同中表明，并在房产证上加以注明。这个环节需要双方共同到场签字，如果有一个人不能到场，就需要委托公证机构代为办理。
3. 预先约定份额。房产份额需要写在购房合同和房产证上。夫妻共同拥有房产时，享有平等的所有权，但如果两人还未领结婚证，则只能按出资额进行按份共有，因此需要事先约定份额。现在许多夫妻实行AA制，因此共同购房也需要考虑份额问题。如果由于不了解政策而导致房产在一方名下，则可以增加共有人。此时，单独拥有的一方可以办理赠与公证，赠出一部分给对方，并办理相关手续。
4. 分担贷款风险。如果房贷无法批下，购房合同中通常会就责任分担进行说明。具体责任取决于是由哪一方导致的情况。夫妻共同购房时，合同必须由双方签字，签名的顺序也有讲究，特别是按揭贷款购房时，写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。因此建议将征信良好、收入较高的一方写在前面，作为主贷人。
5. 确认购房合同附件中的户型图是否与所选的一致。购房合同附件中会包括购买的房屋户型图，上面应标注清楚每个房间的大小、墙体宽度以及各种设施的位置。如果这些信息不清楚，将无法产生法律效力。同时，需要确认户型图是否与所购买的房屋相符，否则将很难更换。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫