物业合同是委托方和物业服务企业签订的一种合同，主要规定了双方在特定物业管理事项上的权利义务关系。该合同的出现是住房改革和房地产业发展的产物。然而，由于理论界和现行立法对该合同的特殊性认识不足，以及物业管理纠纷难以解决，因此需要对其属性进行分析，并提出相应的法律规制。
一般而言，物业管理合同主要由当事人和物业的基本情况、双方的权利和义务、物业管理服务事项和服务质量、物业管理服务费的标准和收取方法、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法、维修费用的收取和使用条款、合同的有效期限、违约责任和解决纠纷的途径等条款构成。与其他合同相比，物业管理合同具有许多特殊之处，然而目前学者和法官对此并未引起足够的关注。关于该合同的定性，目前一般认为其为委托合同的一种，或是民法中代理制度的特殊类型。对此，需要进行进一步检讨。
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