在二手房交易过程中，需要注意许多问题，并且只有意识到这些问题，才能避免风险。那么，哪些问题需要注意？哪些法律风险需要了解？
1. 买卖双方可能没有资格从事房屋交易。例如，出售方可能不是房屋的所有权人或未获得所有权人的有效授权，购房者的支付能力可能不强或不诚实，这可能导致出售方无法获得全部房款。
2. 房屋可能存在风险。这些风险可能包括：房屋可能为非法建筑或已被列入拆迁范围，房屋所有权可能存在争议，房屋可能为共有产权而未经共有权人同意售出，房屋可能已被租出，但出售方未依规定通知承租人，侵害了其优先购买权，房屋可能已被抵押，未经抵押权人书面同意转让等等。此外，购买公有住房或经济适用房后可能会面临新的住房困难；房屋可能被法律查封或以其他形式限制其所有权转移；房屋可能存在质量问题。
3. 还有交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则与一般动产不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出售方仅将房屋交付购买者使用，这并不足以产生房屋所有权变更的法律效果。只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才会登记房屋产权变更。
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