二手房是指已经备案、完成初次登记和总登记，并再次上市交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房和经济适用房。目前，二手房买卖在房地产市场上的数量很大。购房者在购买二手房时需要注意哪些事项，以免日后产生不必要的纠纷。本期将从法律方面介绍二手房买卖签约前必须注意的有关事项。
第一，排名前列的重要事项是确认房屋的产权清晰。购房者对所需购买的房产，应在确定购买前到房产交易中心打印该房产的产权情况，查看该房产所有人的登记情况，是否存在其他共有人或被抵押的情况。如果存在其他共有人，则买卖合同必须由所有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订合同就要更加谨慎。如果确实要购买，可以通过协商以房款冲抵债务解决。
第二，必须明确约定付款方式。付款方式可以分为双方自行交易或由中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。目前，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，并且每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确具体。如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，需要特别约定没有申请到预期贷款的解决方法，以免因约定不明而产生纠纷。
第三，房屋交接事项必须清楚。房屋买卖合同中应该明确约定交房时间、交房条件和水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，以防止卖方拖延。
第四，需要关注户口状况。在二手房买卖中，户口问题是一个特殊而又棘手的问题。很多人购买二手房是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，则新户口迁入存在障碍。除此之外，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，例如未来拆迁补偿分配问题。因此，在购买二手房前一定要确认房内户口状况。
第五，重视违约条款和争议解决方式的条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任、违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用相应方式解决纠纷。
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