许多购房者缺乏防范风险的经验和知识，容易导致购房纠纷。那么购买二手房，应该注意哪些问题呢？以下是购房前需要注意的几个重要问题：
1. 要核实房屋所有权人身份。
房屋所有权证是所有权的标志，只有登记在房屋所有权证上的所有人才有权卖房。如果非本人卖房，则需要出示本人和代理人的身份证件以及本人签署的授权委托书。在签约时最好看到上述证件的原件，如果可能的话，要索要复印件。
2. 尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
卖方可能在自己未取得产权证前就想出售房产，这时虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户。因此，建议尽量不要购买这类房产。
3. 要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
商品房正常上市交易没有问题，但其他性质的房产可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时需要交额外的费用。建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时要见原件。
4. 若房屋有多个共有人，需得到共有人同意。
如果房屋登记有其他共有人，出售房产时必须要求其他共有人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。若房产证上没有登记其他共有人，购买者也需要得到登记所有人的同意。
5. 确保使用权已解除。
很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。交易时要设定条款，确认款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
购房时还需要核实房屋的基本情况，如土地使用权的年限、房屋面积、房屋基本设施等。在签订合同时，要特别注意房款的支付方式、交房、过户时间以及相应违约责任等条款。
购房者还应注意保留证据，签订合同只是完成了交易的初步步骤，为避免后续发生纠纷，需要保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据。
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